خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه و اجاره خانه در ترکیه، میزان سرمایه مرود نیاز جهت خرید ملک و به طور کلی اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک و یا اجاره ملک در این نوشتار مورد بحث و بررسی علمی قرار خوهد گرفت. اما سوالی که بسیاری از علاقه مندان به سرمایه گذاری با آن مواجه هستند این است که آیا خرید ملک در ترکیه می تواند سرمایه گذاری مناسبی تلقی شود؟ و اینکه چه اشخاص و افرادی واجد شرایط خرید ملک در ترکیه می باشند؟ آیا لزوما برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل می باشد؟ و شامل چه مراحلی می باشد؟ متقاضیان برای خرید خانه در استانبول نیاز به تائیدیه از چه ارگان هایی خواهند داشت؟

در تلاش برای افزایش سرمایه گذاری خارجی  و کمک به افزایش ارزش لیر، خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ دلار و  حفظ آن به مدت ۳ سال می تواند منجر به اخذ شهروندی ترکیه شود. در گذشته  ابن مبلغ حداقل ۱ میلیون دلار بود اما در حال حاضر این رقم کاهش یافته است.  مقامات ترکیه انتظار دارند که این کاهش قیمت، نرخ خرید ملک  را افزایش دهد و سرمایه خارجی را به کشور وارد کند. در حال حاضر این طرح  جواب داده است. فروش املاک ترکیه به افراد خارجی در حال افزایش است و بنگاه  های املاک ترکیه از نتیجه فروش بیشتر، لذت می برند.

ترکیه، به عنوان یکی از زیباترین مکان های روی زمین با مردمی خونگرم و مهمان نواز، سواحل شگفت انگیز، آب و هوای بسیار خوب و قیمت های مقرون به صرفه املاک، بسیار محبوب است.

ترکیه یک کشور چند ملیتی است که دارای اقتصادی قوی، جوان و در حال رشد است و این امر منجر به افزایش تقاضا توسط خریداران خارجی به ویژه از خاورمیانه شده است.

گسترش زیرساخت ها و پروژه های نوآورانه، توجه گسترده رسانه ها را به خود جلب کرده و باعث شده است که معماران و طراحان برای به اجرا در آوردن هنر خود این کشور زیبا را انتخاب کنند.

دولت ترکیه به  منظور جذب سرمایه خارجی به کشور، اصلاحات زیادی در قوانین و مقررات خرید  ملک در این کشور ایجاد کرده است. در حال حاضر این پروسه سریع تر و راحت تر  از گذشته است. به منظور اطمینان خریداران، صنعت املاک ترکیه به شدت کنترل  شده است تا از بروز هر گونه تخلف جلوگیری شود.

تقاضای اجاره در  استانبول و در امتداد ساحل پررونق است، زیرا نرخ ارز باعث رشد بازار توریست  شده است. با وجودی که در ابتدا روش های اجرایی سختگیرانه برای اجاره ملک،  برخی از سرمایه گذاران را از خرید ملک در ترکیه منصرف کرد، اکنون در هر شهر  شرکت های مدیریتی وجود دارد که بدون تردید از قوانین جدید پیروی می کنند و  این اطمینان حاصل می شود که ملک به طور قانونی اجاره داده شده است.

زندگی  در ترکیه برای خارجی ها آسان است. ارزش کم لیر نسبت به ارزهای دیگر به این  معنی است که هزینه های زندگی روزانه در ترکیه بسیار پایین تر از انگلستان و  بسیاری از کشور ها در اروپا است. آب و برق، مواد غذایی و … بسیار ارزان  است. این مسئله باعث شده است که جامعه مهاجر در ترکیه ساکن شوند و خارجی ها  اکنون ترکیه را به کشور های پر هزینه ترجیح دهند. زندگی مقرون به صرفه با  آب و هوای شگفت انگیز، مناظر نفس گیر و مهمان نوازی، ترکیبی را ایجاد کرده  است که سرمایه گذاران با این شیوه زندگی، برنده هستند.

ترکیه به عنوان یک کشور با تاریخ غنی، میراث فرهنگی چشمگیر و جذاب و آب و هوای زیبا و سواحلی به عنوان مکان های جذاب به خصوص مکان هایی در شهرهایی همچون آنتالیا، بدروم و فتحیه شناخته شده است. خرید ملک در ترکیه یکی از روش های سرمایه گذاری و اخذ اقامت در این این کشور می باشد. اما اتباع خارجی تنها می توانند عراضی و آپارتمان های مشخص شده از سمت دولت ترکیه را خریداری نمایند و امکان خرید ملک در دهکده ها و یا مناطق روستایی و همینطور اجازه خرید ملک در اطراف مناطق نظامی را ندارند. اجاره ملک در ترکیه نیز می تواند سبب اخذ اقامت موقت در ترکیه شود، البته قوانین مربوط به این روش در سال ۲۰۲۰ تغییر یافته است، که در ادامه بررسی خواهد شد.

سرمایه گذاران بین المللی بیشتر تمایل دارند برای تعطیلات خود و بسته به سبک زندگی اقدام به انتخاب خرید ملک در ترکیه نمایند. به ویژه سرمایه گذاران از خاورمیانه بیتشر تمایل دارند در آپارتمان ها و ویلا های مدرن اقدام به سرمایه گذاری کنند. برای این موضوع بیشتر آنتالیا، فتحیه، دالیان، کالکان و استانبول مورد توجه آنان می باشد. البته شرایط اقتصادی نامساعد در ترکیه سبب کاهش ارزش ارز این کشور در سال های اخیر شده است، به همین دلیل بسیاری از افراد خرید ملک در ترکیه را امری سود آور نمی دانند.

بر اساس آیین نامه جدید افراد و سرمایه گذاران خارجی در ترکیه می توانند به ارزش ۲۵۰،۰۰۰ دلار آمریکا صاحب املاک و مستغلات در ترکیه شوند و طبق قانون ترکیه قادر خواهند بود در خواست خود را مبنی بر اخذ تابعیت ترکیه اعلام نمایند. از طرفی دیگر، سرمایه گذاران خارجی برای حفظ شهروندی خود به عنوان اتباع ترک باید معیار های مورد نظر کشور ترکیه را حفظ کنند. در این راستا افراد باید به مدت ۳ سال ملک خریداری شده را حفظ کنند. البته سرمایه گذارانی که بتوانند ملکی را به ارزش ۵۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا خریداری نمایند، برای کسب اقامت و تابعیت ترکیه نیازی به اثبات شرایط بالا ندارند.

علاقه مندان جهت کسب اقامت می توانند به غیر از خرید ملک در ترکیه با سرمایه گذاری به ارزش ۵۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا به عنوان سپرده گذاری در بانک های ترکیه اقدام به اخذ اقامت و تابعیت نمایند. البته به شرط آنکه بتوانند به مدت ۳ سال سپرده مورد نظر خود را در بانک های ترکیه حفظ کنند.

کشور ترکیه به تمام سرمایه گذاران خارجی بر اساس و اصل تقابل اجازه می دهد که بتوانند در ترکیه ملک خریداری نمایند. این موضوع بدین معنا است که، کشورهایی که به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در آن کشور را می دهند بر اصل تقابل شهروندان آن کشور نیز قادر خواهند بود در ترکیه اقدام به خرید ملک کنند. در این راستا تمام شهروندان اتحادیه اروپا به جز (بلژیک، قبرس، کشور چک و اسلواکی) ایالات متحده، کانادا و سایر کشورهای آسیایی و آمریکای لاتین می توانند آزادانه در ترکیه ملک خریداری نمایند.

این امکان نیز برای شهروندان ایرانی وجود دارد که در ترکیه اقدام به خرید ملک یا اجاره خانه نمایند.

سرمایه گذاران خارجی باید دقت داشته باشند که در راستای سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه، محدودیت هایی از سمت دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته شده است که مراتب را به شرح زیر خدمتتان ارائه می دهیم.

اشخاص حقیقی خارجی مجاز خواهند بود در مناطقی که از سمت دولت ترکیه مجاز به خرید ملک خصوصی (اقامت، محل کار، زمین، مزرعه و … ) می باشند اقدام به سرمایه گذاری نمایند. در راستای سرمایه گذاری و خرید زمین هیچ سازه ای وجود نداشته باشد، مالک حال حاضر مجاز می باشد که طی دو سال اقدام به راه اندازی یک پروژه در آن منطقه کنند. البته راه اندازی این پروژه بسته به شرایط منطقه اعلام می گردد.

به طور کلی اشخاص حقیقی امکان خرید ملک در مناطق نظامی را نخواهند داشت و این موضوع دارای ممنوعیت برای افراد خارجی می باشد.

دلتا هومز بهترین و شناخته شده ترین وب سایت خرید و فروش ملک در شهر استانبول٬ ازمیر ٬ آنتالیا و آلانیای ترکیه میباشد اولویت ما برای شما امنیت خاطر و آرامش است.
راهنمای قوانین خرید ملک در ترکیه  توسط وزارت کشور و امور خارجه این کشور تنظیم شده است.
فروش خانه در استانبول اقامت ترکیه فروش ملک در ترکیه دلتا هومز پاسپورت ترکیه فروش آپارتمان در استانبول فروش خانه استانبول اروپایی

سرمایه گذاران زمانی که آپارتمان و یا خانه مورد نظر خود را انتخاب کردند می توانند با جزئیات قرار داد و شرایط خرید ملک در ترکیه و بررسی توافق نامه اقدام به انعقاد قرار داد نمایند. سرمایه گذاران خارجی قادر خواهند بود در مدت زمان حضور خود در ترکیه از وجود یک مترجم حقوقی که توسط دفاتر اسناد رسمی دولت منصوب شده است راهنمایی دریافت کنند. همینطور افراد می توانند برای این امر از وکیل خبره ای که با قوانین خرید ملک در ترکیه آشنا می باشد، استفاده نمایند. در مرحله بعدی افراد می بایست گذرنامه خود را برای ترجمه به دفتر اسناد رسمی ببرند. این کار برای ضریب امنیتی بالا از الزامات دولت ترکیه می باشد. سپس طرفین قرارداد که از سمت ترکیه مشخص گردیده می توانند قرار داد مورد نظر را امضا کنند. در این مرحله متقاضیان می توانند مبلغ مورد توافق را به حساب فروشنده واریز نمایند. پس از آن شخصی که وکالت شما را بر عهده دارد می تواند قرار داد را بر اساس شرایط و مکان مشخص شده ملک خریدار، اطلاعات تکمیلی همچون تعداد طبقات، شرایط اسکان و همینطور گذرنامه خریدار را برای تبدیل به یک سند رسمی به مراجع ذی ربط نشان دهند تا فرایند برا اساس قوانین ترکیه صورت گیرد و سند رسمی اعطا شود.

این سند TAPU نام دارد که شامل عکس مالک و یک تمبر و امضای رسمی خریدار می باشد. این موضوع بسیار مهم می باشد که افراد با بررسی درج اطلاعات، اطمینان خاطر پیدا کنند.

پس از اتمام این مرحله اداره مالیات محلی باید برای افراد یک حساب بانکی در ترکیه باز کند و این موضوع جهت خرید ملک در ترکیه الزامی است. پس از افتتاح حساب بانکی، یک شماره مالیات اختصاصی به سرمایه گذاران اعطا می شود که باید آن را در شهرداری محلی و منطقه ثبت کنند.

در مرحله انتقال سند به خریداران ملک در ترکیه می بایست ۴٪ از ارزش ملک را به عنوان مالیات و عوارض از افراد دریافت نمایند. همچنین متقاضیان باید ۴٪ از ارزش خرید ملک را به عنوان “هزینه تمبر” پرداخت کنند.

بر اساس گزارش سرمایه گذاری جهانی ( UNCTA) در سال ۲۰۱۹، کشور ترکیه توانست در آسیا به عنوان دومن دریافت کننده بزرگ FDI یا سرمایه گذاری خارجی شناخته شود. به نحوی که میزان سرمایه ورودی مستقیم توسط سرمایه گذاران خارجی در سال ۲۰۱۸ به ۱۲.۹۴ میلیارد دلار رسیده است در حالی که درست یک سال قبل تر یعنی در سال ۲۰۱۷، میزان سرمایه ورودی توسط سرمایه گذار خارجی ۱۱.۴۸ میلیار دلار می باشد. برخی از کشورهای اتحادیه اروپا به طور سنتی از بزرگترین سرمایه گذاران بزرگ در ترکیه هستند. جالب است بدانید ایالات متحده امریکا بعد از کشور هلند، دومین سرمایه گذار بزرگ در کشور ترکیه هستند. هلند با سرمایه گذاری به ارزش ۱۵.۸ ٪ از کل سرمایه گذاری های خارجی به عنوان صدر نشین جهت سرمایه گذاری در ترکیه را به خود اختصاص داده است. پس از آن ایالات متحده با ۷.۶ ٪ و کشور انگلیس با ۶.۹٪ بر اساس داده های اولیه وزارت صنعت و فناوری ترکیه به عنوان بزرگترین سرمایه گذاران در ترکیه شناخته شده اند.

ترکیه برای تسهیل در راستای پذیرش سرمایه گذاران خارجی، اقدام به ایجاد آژانس پشتیبانی و ارتقا سرمایه گذاری ترکیه (Investment Support and Promotion Agency of Turkey (ISPAT) ) کرده است و با ایجاد یکسری از اصلاحات قانونی توانسته سرمایه گذاران خارجی را به خود جذب نماید.

با تمام این توضیحات می توان گفت از سال ۲۰۱۶ روند رو به رشد سرمایه گذاران خارجی و در کل سرمایه گذاران اتحادیه اروپا کاهش پیدا کرده است و عواملی که توانست بر نزول سرمایه گذاری در ترکیه تاثیر گذار باشد، شامل موارد زیر می باشد.

خرید آپارتمان در استانبول ترکیه فروش ملک در استانبول ترکیه فروش ویلا در استانبول سرمایه گذاری در ترکیه اقامت ترکیه خرید آپارتمان در آنتالیا

جهت مشاوره خریدخانه  استانبول اقساطی آسیایی .خرید ویلا  استانبول ترکیه .سرمایه گذاری در استانبول ترکیه .با خرید ملک استانبولدلتا هومز. پاسپورت ترکیه .فروش آپارتمان استانبول آسیایی با یکی از دفاتر ما تماس بگیرید.

 

آخرین ملک ها

  • 1,153,700.00لیر
  • Bed: 1
  • Bath: 1
  • 75 مترمربع
  • رزیدانس
  • 2,480,000.00لیر
  • Bed: 1
  • Bath: 1
  • 90 مترمربع
  • رزیدانس
  • 710,000.00لیر
  • Beds: 3
  • Baths: 2
  • 130 مترمربع
  • رزیدانس
  • 727,000.00لیر
  • Beds: 2
  • Baths: 2
  • 102 مترمربع
  • رزیدانس
  • 420,000.00لیر
  • Beds: 2
  • Baths: 2
  • 98 مترمربع
  • رزیدانس

Compare listings

مقايسه كردن