سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در ترکیه

ترکیه در مرکز یک منطقه اقتصادی و سیاسی به نام اوراسیا واقع شده است که سه ناحیه دنیا به نام اروپا ، اتحاد جماهیر سابق و خاور میانه در آنجا به هم می رسند. مجاورت با کشورهای بالکان و بقیه اروپا و به علاوه بازارهای در حال ظهور در آسیای میانه ، خاورمیانه و شمال آفریقا ، ترکیه را به شاهراه اقتصاد منطقه  تبدیل کرده و این موقعیت،  ترکیه را به عنوان یک محل سرمایه گذاری و پلتفرم صادراتی عمده تایید می کند. شرکتهایی نظیر کوکا کولا ، جنرال الکتریک، پراکتر، گمبل و فیلیپ موریس به انضمام موسسات سرمایه گذاری بین المللی نظیر سهامی سرمایه گذاری بین المللی بانک جهانی هم اکنون ترکیه را به عنوان پایگاه منطقه ای انتخاب کرده اند. ترکیه به سرعت در حال تبدیل به مرکز تولید صنایع مختلف ، به خصوص خودروسازی برای اروپا می شود.

به طور حتم سرمایه گذاری در هر کشوری با مزیت هایی همراه است. کشور ترکیه نیز از این قائله مستثنی نبوده و سرمایه گذاری در این کشور مزیت های بسیار خوبی را برای فرد سرمایه گذار و خانواده وی به دنبال دارد. برخی از آنها به شرح زیر بیان می گردد:

پاسپورت ترکیه در فهرست ۲۰ پاسپورت برتر جهان قرار داشته و مدت اعتبار آن به صورت ۱۰ ساله می باشد. تمدید آن نیز به صورت مدام العمر انجام می گردد.
حضور فرد سرمایه گذار در کشور ترکیه الزامی نیست.
فرد بدون دریافت ویزا امکان سفر به ۱۴۸ کشور جهان و ۲۶ کشور منطقه شنگن را خواهد داشت.
بهره مندی از خدمات درمانی و تحصیل در ترکیه به صورت رایگان برای اعضای خانواده امکان پذیر است.
دولت ترکیه به تبعیت از قانون مضاعف یا دو تابعیتی، الزامی برای ترک تابعیت قبلی افراد خارجی قائل نشده و افراد خارجی با حفظ تابعیت قبلی خود می توانند تابعیت ترکیه را نیز داشته باشند.
شرکت در دوره خدمت سربازی برای فردی که بدین طریق اقدام به دریافت تابعیت می نمایند، الزامی نیست.

سرمایه گذاری در املاک حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ملک در ترکیه ، ۲۵۰ هزار دلار آمریکا می‌باشد. این مبلغ قبلاً یک میلیون دلار آمریکا بود که بر اساس قوانین جدید به ۲۵۰ هزار دلار آمریکا کاهش یافته است. یکی از شرایط سرمایه گذاری در این روش این است که به مدت سه سال ملک خریداری شده را نباید فروخت. برای اخذ تابعیت و شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک شما بایستی تمام مبلغ ملک را که ارزش آن حداقل ۲۵۰ هزار دلار و یا معادل لیر ترک آن می باشد پرداخت کرده و با فروشنده تسویه حساب کرده باشید و اسناد مربوطه را نشان دهید

سرمایه گذاری در سپرده بانکی شما می‌توانید تنها با سپرده گذاری در بانک‌های ترکیه تابعیت این کشور را اخذ کنید و نیاز به سرمایه گذاری در هیچ زمینه‌ای نمی‌باشد. در این روش باید حداقل مبلغ ۵۰۰ هزار دلار آمریکا در یکی از بانکهای ترکیه سپرده گذاری کنید. این مبلغ قبلاً ۳ میلیون دلار آمریکا بود که اخیراً به مبلغ ۵۰۰ هزار دلار آمریکا کاهش یافته است. پول شما باید حداقل به مدت سه سال در بانک باقی بماند.سرمایه گذاری با خرید سهامدر این روش باید حداقل مبلغ ۵۰۰ هزار دلار آمریکا سهام خریداری کنید. این مبلغ در گذشته دو میلیون دلار آمریکا بوده که بر اساس طرح جدید ترکیه کاهش یافته است. از جمله شرایط این نوع سرمایه گذاری در ترکیه این است که سرمایه گذاری شما باید توسط وزارت صنایع و فناوری ترکیه تایید شود.

سرمایه گذاری با خرید اوراق قرضه دولتی از جمله شرایط این روش سرمایه گذاری در ترکیه این است که اوراق قرضه را نباید حداقل به مدت ۳ سال فروخت. همچنین سرمایه گذاری حداقل ۵۰۰ هزار دلاری شما باید توسط وزارت خزانه داری و دارایی ترکیه تایید شود.

از دیگر روش ها و انواع سرمایه گذاری در ترکیه، خرید اوراق قرضه و سهام در این کشور می باشد. دولت ترکیه به منظور رشد و پیشرفت اقتصاد کشور خود،‌ سرمایه گذاری به روش خرید اوراق قرضه و سهام را به تصویب رساند. سرمایه اولیه در این میان، مبلغ ۵۰۰.۰۰۰$ (دلار) تعیین گردیده و فردی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه به این روش را دارد، باید این مبلغ را در حساب بانکی خود داشته باشد. این نوع سرمایه گذاری می تواند اخذ اقامت ترکیه را برای فرد سرمایه گذار به ارمغان آورد.

این امر تحت نظارت وزارت امور خارجه ترکیه انجام می گردد و از شروط اصلی و مهم این نوع سرمایه گذاری در جهت دریافت اقامت ترکیه، نگهداری اوراق قرضه خریداری شده به مدت حداقل ۳ سال خواهد بود. در غیر این صورت اقامت ترکیه به فرد خارجی تعلق نمی گیرد. در واقع فرد سرمایه گذار برای به دست آوردن اقامت این کشور، به مدت ۳ سال حق خرید و فروش سهام خود را ندارد و وزارت صنایع و فناوری ترکیه بر این گونه سرمایه گذاری نظارت دارد.

سرمایه گذاری در شرکت های سرمایه گذار در املاکیکی دیگر از روش‌های سرمایه گذاری در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه ، سرمایه گذاری در شرکت‌های فعال در زمینه املاک و مستغلات می‌باشد. در این روش شما باید حداقل مبلغ ۵۰۰ هزار دلار آمریکا در یکی از این شرکتها سرمایه گذاری کنید.

خرید ملک و مستغلات در ترکیه یکی از روش ها محسوب می گردد که طرفداران بسیاری دارد. اما شرایط خاصی در این نوع سرمایه گذاری حاکم است که به بررسی آن می پردازیم. در گذشته، مبلغ سرمایه اولیه برای خرید در ترکیه، ۱.۰۰۰.۰۰۰$ (دلار) تعیین گردیده بود. اما در سپتامبر ۲۰۱۸ میلادی اتفاق خوشایندی به وقوع پیوست و به موجب آن مبلغ سرمایه اولیه برای خرید ملک در ترکیه، تنها برای ایرانیان، به ۲۵۰.۰۰۰$ (دلار) کاهش یافت.

در صورتی شخص متقاضی چنین سرمایه گذاری را با موفقیت به پایان برساند، می تواند از اقامت ترکیه و سپس تابعیت این کشور بهره مند گردد. چنانچه فرد خارجی ملک خود را به مدت ۳ سال حفظ کند و یا سرمایه خود را برای ۳ سال مستمر در ترکیه ادامه دهد، می تواند به اقامت بلندمدت ترکیه دست یابد. در مجموع ۳ الی ۶ ماه طول می کشد تا اقامت ترکیه برای فرد خارجی صادر گردد و هر ۶ ماه یک بار می توان آن را تمدید نمود.

سرمایه گذاری از طریق کارآفرینیپیش از این کارفرمای خارجی برای اخذ تابعیت ترکیه ملزم بود ۱۰۰ شهروند ترکیه‌ای را استخدام نماید. اما طبق تغییرات جدید در قوانین ترکیه، در سال ۲۰۱۹ کارفرمایان با استخدام ۵۰ شهروند ترکیه‌ای می‌توانند تابعیت ترکیه را اخذ نمایند.

هر سرمایه گذار خارجی که در کشور دیگر سرمایه‌گذاری می‌کند، به دنبال این است که در ازای مبلغی که سرمایه‌گذاری می‌کند، صرف‌نظر از سود، مزایای قابل توجهی نیز دریافت کند. دولت ترکیه هم این موضوع را به خوبی درک کرده و مشوق‌های حمایتی برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته است تا بتواند نظر سرمایه گذاران خارجی را جلب کند. از جمله مزایای عمومی سرمایه گذاری در ترکیه عبارتند از:

  • امکان اخذ اقامت ترکیه
  • تحصیل رایگان
  • استفاده از خدمات درمانی رایگان

علاوه بر این مزایا دولت ترکیه نیز مزایای دولتی برای سرمایه گذاران خارجی تدارک دیده است که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

ترکیه برای جذب سرمایه گذار خارجی، قوانین مربوط به دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری را اصلاح کرده و در واقع می‌توان گفت بسیار راحت‌تر نموده است. اگر در سالهای گذشته برای دریافت شهروندی ترکیه لازم بود که سرمایه گذاری بسیار زیادی را در این کشور انجام بدهید، با فرصت پیش آمده می‌توانید بسیار راحت‌تر و در طی مدت زمان کوتاهی و با سرمایه گذاری کمتری پاسپورت این کشور را دریافت کنید. اصلاح این قوانین موجب شده تا سرمایه گذاران زیادی از سراسر دنیا شروع به فعالیت تجاری کرده و از فرصت پیش آمده به خوبی استفاده کنند. اقامت ترکیه و شهروندی آن مزایای زیادی دارند.

معافیت از مالیات بر ارزش افزوده (KDV)

یکی از نگرانی‌های سرمایه گذاران بخش تولیدی در ترکیه مالیات بر ارزش افزوده است که باعث کاهش سودآوری کسب و کار آن‌ها می‌شود. دولت ترکیه به منظور رفع این نگرانی برای سرمایه گذاران خارجی طرحی را مصوب کرده است که برای ماشین آلات و تجهیزات خریداری شده از بازارهای داخلی و خارجی، مالیات بر ارزش افزوده تعلق نخواهد گرفت.سرمایه گذاری در ترکیه

معافیت گمرکی

یکی دیگر از مزایای دولتی برای سرمایه گذاران خارجی در بخش تولید این است که نیازی به پرداخت مالیات گمرکی برای خرید ماشین آلات و تجهیزات وجود ندارد.

تخفیف مالیاتی

درآمد و مالیات شرکت‌ها، تخفیف مالیاتی بر اساس کل مبلغ تخفیف مالیاتی از روی نرخ تخفیف تا زمانی که به نرخ کمک به سرمایه گذاری برسد محاسبه می‌گردد. نرخ کمک به سرمایه گذاری بیان کننده میزان کل سرمایه گذاری ثابت به کسر مالیات است.

حق بیمه خدمات اجتماعی

برای تشویق به اشتغالزایی و حمایت از کسب و کارهایی که ایجاد شغل می‌کنند، حق بیمه خدمات اجتماعی نیز در نظر گرفته می‌شود. دولت ترکیه سهم کارگران از حق بیمه را که از روی حداقل دستمزد محاسبه می‌شود، تحت پوشش قرار می‌دهد. البته این بند از مزایای دولتی سرمایه گذاری در ترکیه مربوط به سرمایه گذاری‌هایی که است در منطقه ۶ انجام می‌شود. هیچ محدودیتی برای حمایت از حق بیمه کارگران وجود ندارد و تا ۱۰ سال اعتبار دارد.

تخفیف مالیات بر درآمد

مشاغل اضافی که توسط سرمایه گذاری ایجاد شده‌اند مشمول مالیت بر درآمد نمی‌شوند. این بند هم مربوط به سرمایه گذاری‌هایی که است در منطقه ۶ انجام می‌شود. هیچ محدودیتی برای تخفیف مالیت بر درآمد وجود ندارد و تا ۱۰ سال اعتبار دارد.

تخفیف نرخ بهره وام بانکی

یکی از مزایای دولتی سرمایه گذاری در ترکیه حمایت دولت در نرخ بهره‌های بانکی است. تخفیف در بهره بانکی به منظور پشتیبانی مالی برای وام‌های سرمایه گذاری با حداقل یک دوره پرداختی است. بخش معینی از میزان نرخ بهره وام‌هایی که ۷۰ درصد از سهم مبلغ سرمایه گذاری که در گواهی مزایای سرمایه گذاری را شامل می‌شود، از سوی دولت ترکیه مورد حمایت قرار می‌گیرد. البته مشروط بر اینکه قسمت بیشتر آن در ۵ سال نخست پرداخت شود.سرمایه گذاری در ترکیه

تخصیص زمین

طبق آیین نامه وزارت دارایی برای سرمایه‌گذاری های انجام شده با توجه به در دسترس بودن، زمین برای آن سرمایه گذاری اختصاص داده می‌شود.

بازپرداخت مالیت بر ارزش افزوده

برای حمایت از سرمایه گذاران خارجی، مالیات بر ارزش افزوده برای مصارف ساخت و ساز که در محدوده سرمایه گذاری‌های استراتژیک با حداقل مبلغ ۵۰۰ میلیون لیر انجام شود، بازپرداخت می‌شود.

مشوق‌های تحقیق و توسعه

در صورت اشتغال حداقل ۱۵ نفر در مراکز تحقیق و توسعه و حداقل ۱۰ پرسنل در مرکز طراحی مشوق‌هایی از طرف دولت ترکیه برای سرمایه گذاران در نظر گرفته می‌شود. این مشوق‌ها که تا ۲۰۲۴ اعتبار دارند عبارتند از:

  • ۱۰۰ درصد هزینه‌های تحقیق و توسعه از پایه مالیات کسر می‌شود.
  • مالیات تمبر برای صدور اسناد در نظر گرفته نمی‌شود.
  • هیچگونه عوارض گمرکی برای محصولات وارداتی مورد استفاده در پروژه‌های تحقیق و توسعه در نظر گرفته نمی‌شود.سرمایه گذاری در ترکیه

از تاریخ ۱ ژانویه سال ۲۰۱۲ و طبق آیین نامه حمایت دولتی ۴ نوع مزایای دولتی به سرمایه گذاری خارجی تعلق می‌گیرد. این مزایا و مشوق‌های دولتی در سطح کشور و در ۶ منطقه گوناگون تنظیم شده‌ است که عبارتند از:

  • برنامه‌های حمایتی برای سرمایه گذاری های عمومی
  • برنامه‌های حمایتی برای سرمایه گذاری های منطقه‌ای
  • برنامه‌های حمایتی برای سرمایه گذاری های بزرگ
  • برنامه‌های حمایتی برای سرمایه گذاری های استراتژیک
  • برای سرمایه گذاری و درآمد زایی ایده آل بهترین گزینه خرید ویلا در مناطق متوسط استانبول می باشد اما اگر برای زندگی یا سرمایه گذاری های کلان اقدام به خرید ویلا یا آپارتمان لاکچری می کنید نیاز است در شهر های توریستی با آب و هوای فوق العاده به جستجوی خرید ملک باشید.
  • دلتا هومز بهترین و شناخته شده ترین وب سایت خرید و فروش ملک در شهر استانبول٬ ازمیر ٬ آنتالیا و آلانیای ترکیه میباشد اولویت ما برای شما امنیت خاطر و آرامش است.
    راهنمای قوانین خرید ملک در ترکیه  توسط وزارت کشور و امور خارجه این کشور تنظیم شده است.
    فروش خانه در استانبول اقامت ترکیه فروش ملک در ترکیه دلتا هومز پاسپورت ترکیه فروش آپارتمان در استانبول فروش خانه استانبول اروپایی
  • سیستم بانکی در ترکیه بر اساس اصول بازار آزاد مالی فعالیت می کند. نرخهای بهره بانکهای ترکیه توسط بازار تعیین می شود و بانک مرکزی ترکیه در این امر دخالت نمی کند ولی نرخ وام در ترکیه یا بهره بانکی در ترکیه به بانکهای تجاری که توسط بانک مرکزی ترکیه اعطا می شود بر نرخ بازار ترکیه تاثیرگذار است

    بانکهای ترکیه همانند سایر بانکهای خارجی در رقابت با یکدیگر به سر می برند و برای اعطای وام به مشتریانشان به رقابت می پردازند. معمولا نرخ بهرۀ بانکی ترکیه با توجه به نرخ تورم ترکیه در تغییر است. در حال حاضر نرخ بهرۀ واقعی در ترکیه در مقام دوم جهان قرار دارد. به عبارتی بیشترین بهره در جهان پس از نیوزلند در ترکیه پرداخت می شود.

    سپرده گذاری در بانکهای دولتی ترکیه در ضمانت صد در صدی دولت ترکیه می باشد و سپرده ها در بانکهای خصوصی خصوصی تا سقف ده هزار لیر (معادل ۶ هزار دلار) دارای تضمین دولتی می باشند.

    برخی از شعب بانکهای خارجی در ترکیه مشابه گارانتی ,ING بانک ترکیه عملا با اتباع ایرانی کار نمی کنند و به دلیل برخی تصمیمات داخلی و یا بخشنامه ای که از طرف مدیریت بانکشان صادر شده است، به ایرانیان سرویس نمی دهند. لذا به اتباع ایرانی توصیه می شود برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه که در بانکهای دولتی نظیر زراعت بانک ترکیه ویا خصوصی با مالکیت ترک نظیر ایش بانک ترکیه یا آک بانک ترکیه ، حساب باز کرده با این بانکها ارتباط برقرار کنند.

  • سرمایه گذاری در ترکیه با خرید ملک سرمایه گذاری در ترکیه با خرید سهام خرید آپارتمان در استانبول فروش ملک در استانبول پاسپورت ترکیه فروش آپارتمان در آنتالیا

آخرین ملک ها

  • 1,153,700.00لیر
  • Bed: 1
  • Bath: 1
  • 75 مترمربع
  • رزیدانس
  • 2,480,000.00لیر
  • Bed: 1
  • Bath: 1
  • 90 مترمربع
  • رزیدانس
  • 710,000.00لیر
  • Beds: 3
  • Baths: 2
  • 130 مترمربع
  • رزیدانس
  • 727,000.00لیر
  • Beds: 2
  • Baths: 2
  • 102 مترمربع
  • رزیدانس
  • 420,000.00لیر
  • Beds: 2
  • Baths: 2
  • 98 مترمربع
  • رزیدانس

Compare listings

مقايسه كردن