خرید ملک در استانبول

 استانبول ترکیه

خرید ملک در استانبول و تمامی اطلاعات مربوط به ترکیه را از وب سایت تخصصی دلتا هومز مطالعه فرمایید.

شهر استانبول ترکیه از بزرگترین و نیز شلوغ ترین شهرهای ترکیه است که سالانه تعداد بیشماری توریست را به خود جذب می کند. این شهر پلی است بین اروپا و آسیا با جاذبه های گردشگری و توریستی بی نظیر. از طرفی وجود مهاجران مختلف در ترکیه سبب شده است امکانات و رفاه بیشتری برای افراد خارجی در این کشور تعبیه شود و به عنوان یک مهاجر زندگی راحت تری داشته باشید. استانبول تنوع بسیار زیادی در هنر، غذا، مذهب، فرهنگ، معماری و … دارد. از لحاظ امکانات آموزشی جایگاهی بسیار خوب نه تنها در کشور ترکیه بلکه در سطح بین المللی دارد. بنابراین اگر قصد ادامه تحصیل در این کشور را دارید، انتخاب شهر استانبول می تواند یکی از هوشمندانه ترین اقداماتتان باشد. زیبایی این شهر نیز سبب محبوبیت بیشتر آن شده است. سواحل، کوه ها، مناظر طبیعی و آثار تاریخی این شهر زبانزد خاص و عام است. در حقیقت با انتخاب این شهر برای زندگی با یک تیر چند نشان خواهید زد.

قوانین خرید ملک در استانبول

قوانین سرمایه گذاری در ترکیه در زمینه خرید ملک در استانبول برای افراد خارجی در مقایسه با سایر کشورهای جهان نسبتاً آسان است. این قوانین آسان هجوم سالانه سرمایه گذاران خارجی برای خرید زمین یا واحدهای مسکونی در ترکیه را توجیه می کند. از نظر آماری املاک متعلق به افراد خارجی در سال ۲۰۱۳ با ۶۶ درصد افزایش رشد مواجه بوده است و تعداد آنها همچنان در حال افزایش است. به عنوان یک مهاجر، در هنگام خرید ملک در کشور ترکیه چندین فاکتور وجود دارد که باید در نظر بگیرید.

خوشبختانه دولت ترکیه مقررات کمی در رابطه با مالکیت ملک به عنوان یک فرد خارجی تعیین نموده است. در برخی از حومه های می توانید یک سوئیت یا آپارتمان لوکس خریداری کنید. با این حال باید جهت انتقال کامل مالکیت کلیه اسناد مورد نیاز را ارائه داده و در مراجع مربوطه آن ها را ثبت کنید. همچنین همواره بخاطر داشته باشید که قوانین املاک و مستغلات ترکیه بیشتر از مهاجران به نفع افراد محلی است. خرید ملک در ترکیه می تواند با توافق کوتاه مدت یا بلند مدت همراه شود. برای مهاجران که اقامت دائم در ترکیه دارند، مالکیت بلند مدت گزینه ای مناسب تر می باشد.

از سوی دیگر مالکیت کوتاه مدت ملک می تواند برای مهاجرانی که کسب و کار املاک را از کشور اصلی خود اداره می کنند، اعمال شود. این افراد معمولاً خارجی هایی هستند که استراحتگاه و اقامتگاهی تفریحی در ترکیه را هدایت می کنند. در مقایسه با سایر دارندگان املاک ، آنها مسئولیت کمتری دارند که نگرانش باشند ، چراکه تجارت آنها فصلی است.

مطابق با ماده ی ۳۵ قانون ثبت اراضی شماره ۲۶۴۴ اصلاح شده توسط قانون شماره ۶۳۰۲ که در تاریخ ۱۸ مه ۲۰۱۲ لازم الاجراء شد ، شرایط متقابل برای خارجیانی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند لغو شده است. اطلاعات مربوط به کشورهایی که شهروندان آنها می توانند ملکی را در ترکیه خریداری کنند را می توان از طریق سفارتخانه ها / کنسولگری های ترکیه در خارج از کشور و اداره کل ثبت املاک و کاداستر تهیه کرد.

افراد دارای تابعیت خارجی می توانند هر نوع ملکی را در محدودیت های قانونی خریداری کنند (مسکونی، محل تجاری، زمین و مزرعه). اشخاص با تابعیت خارجی که ملکی بدون ساختمان (زمین، مزرعه) خریده اند، باید طی مدت ۲ سال پروژه مورد نظر خود را برای ساخت آن ملک به وزارت مربوطه ارسال نمایند.

برای خرید ملک در استانبول به طور معمول ۳ روش وجود دارد:

۱- خرید بصورت نقد
۲- خرید بصورت اقساطی
۳- پیش خرید
هرکدام از روشهای خرید ملک در استانبول، راهیست برای سرمایه گذاری اما باید بدانید که هر یک از این روشها بایدها و نبایدهایی را شامل میشوند و از اینرو هریک شرایطی را به همراه خود دارند که ممکن است در اولویت بندی آنها را متفاوت کند و این به دلیل موضوعات قانونی کشور ترکیه است و شما بعنوان خریدار و یا مشاور باید اطلاع کافی از همه این قوانین داشته باشد تا با تطبیق شرایط شما با این قوانین خریدی مطمئن و بی خطر را در پیشرو داشته باشید. از این موضوع اصلا ترسی به دل راه ندهید چرا که در کشور و شهر خود هم در رابطه با خرید ملک باید کامل هوشیار باشید زیرا خطر همه جا وجود دارد.

قیمت خرید ملک در استانبول

رشد قیمت خرید ملک در استانبول بخصوص در کشورهای در حال توسعه و پر مخاطب امری طبیعی است که همین شاخص باعث جذاب تر شدن خرید ملک در این کشور ها شده است. کشور ترکیه و بخصوص شهر زیبای استانبول نیز از این قاعده مستثنی نیست. طبق آمارهای گرفته شده برای شهر استانبول میانگین رشد قیمت ملک نسبت به سال گذشته رقم ۱۶٪ میباشد که این آمار و ارقام بیانگر وضعیت مناسب بازار ملک در ترکیه و اشتیاق خارجیان به سرمایه گذاری حساب شده در این سرزمین میباشد.

برای اطلاع از قیمت واقعی ملک مورد نظرتان در مقایسه با موارد مشابه در آن منطقه و یا اطلاع از عدم بدهی ملک به بانک نیاز است که اسناد شما بطور دقیق مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گیرد.

دلتا هومز با بکارگیری کارشناسان مجاز و رسمی در زمینه املاک همواره مسیر سرمایه گذاری را برای هموطنان عزیز شفاف و آسان نموده و در تمامی مراحل در کنار شما بوده و آرامش و رضایت را به شما تقدیم میکند. ما در تمام مراحل خرید ملک در استانبول از ابتدا تا انتها با شما همراه خواهیم شد و شما میتوانید با استفاده از تجربیات شرکت ما و همراهی وکلای قانونی و کارشناسان ایرانی و ترک خریدی موفق و ایمن داشته باشید.

امکان تابعیت برای خارجیانی که در اقدام به خرید ملک در استانبول می کنند

ترکیه نیز نظیر بسیاری از کشورهای خارجی برای کسانی که سرمایه گذاری، خرید غیرمنقول و مستغلات و کارآفرینی برای خارجیان ایجاد کنند، تابعیت خواهد داد. تغییرات مهمی در قوانین شهروندی ترکیه در سال جاری رخ داده است. شرایط و معیارهای مالی سرمایه گذاری که خارجی ها برای اخذ تابعیت ترکیه پیش از این باید رعایت می کردند، کاهش و تسهیل یافته است، که می توانید تغییرات رخ داده در تسهیل شرایط اخذ شهروندی ترکیه را با مطالعه مقاله ‌دریافت شهروندی ترکیه با ۲۵۰.۰۰۰ دلار بخوانید. با توجه به اصلاحیه‌ ی مقررات مربوط به اجرای قانون شهروندی ترکیه، سرمایه گذاری و خرید اموال غیرمنقول به ارزش ۲۵۰ هزار دلار به صورت نقد برای کسب شهروندی خارجی‎ ها کافی خواهد بود. مراحل مراجعه برای اخذ شهروندی و مدارکی که برای روند اخذ شهروندی کشور ترکیه لازم است را با کلیک بر روی مقاله‌ ی شرایط اخذ شهروندی در ترکیه و ماده ی قانونی مرتبط مطالعه فرمایید.

برای شهروندان کدام کشور ممنوعیت خرید املاک غیرمنقول در ترکیه وجود دارد ؟
قانونی که در ارتباط با خرید املاک توسط افراد خارجی در ترکیه اصلاح شده بود، به اجرا درآمده است. طبق قانون جدید شهروندان کشورهایی که از قانون بهره مند و یا دچار محدودیت هایی می شوند، مشخص گردیده است. مطابق مقررات جدید، شهروندان ۱۲۹ کشور جهان بدون هیچ قید و شرطی می توانند از ترکیه زمین و غیرمنقول خریداری کنند. برای شهروندان ۵۲ کشور نیز توسط وزارت کشور شرط مجوز قید شده است.

مشاوره و همراهی تمام عیار با شما در خرید ملک در استانبول ، تخصص ماست.

خرید خانه در استانبول و اساساً هر دارایی دیگری مانند زمین، هتل و… در اغلب موارد نیازمند تجربه‌ و تخصص است؛ چرا که روند آن در برخی مواقع پیچیدگی‌ هایی دارد که کار را دشوار می ‌کند. اقدامات این چنینی نیز معمولاً در طی زندگی افراد به ندرت پیش می‌آید. در نتیجه یک نفر نمی‌ تواند از طریق تجربه ی شخصی در این زمینه متخصص و با تجربه شود. زمانی که تصمیم به خرید خانه در ترکیه می ‌گیرید، خدمات شرکت ما دید روشن و بازی به شما خواهد داد. در زمینه ی خرید ملک در استانبول، سرمایه گذار باید به علوم اجتماعی، آمارهای دقیق و شرایط زندگی در کشور مورد نظر آگاهی داشته باشد. طبیعی است که همه افراد چنین آگاهی‌ هایی را نداشته باشند. در این حالت، لازم است به مشاوری امین و مورد اطمینان و البته با تجربه و آگاه مراجعه کرد. مشاوری که نه تنها در زمینه ی خرید و فروش خانه در ترکیه تخصص دارد، بلکه می‌ تواند آرامش شما را در این زمینه تأمین کند.

نکته مهم در مورد خرید ملک در استانبول
ولی نکته مهمی که نباید فراموش کرد این است که متراژ معیار خرید ملک‌ در استانبول بخصوص در برج های مسکونی، پروژه های بزرگ و رزیدانس ها بصورتی است که مشاعات نیز در سند به عنوان متراژ واقعی محسوب میشود این متراژ حدودا ۳۰ درصد از متراژ ابراز شده، میباشد به عبارتی متراژ واقعی ملکی که در سند ۷۰ متر می باشد حدودا ۵۰ مترمی باشد که اپارتمانی یک خوابه میتوان برای این متراژ در نظر گرفت. البته این اعداد برای پروژه های صفر یا نهایتا پنج سال عمر در نظر گرفته شده است که دارای مزایایی برای ایرانیان در پروسه خرید ملک‌ در استانبول میباشد.

امکانات پروژه ها

امکانات پروژه ها معمولا عبارتند از فضای سبز مجتمع، امکانات بازی برای کودکان ، دسترسی به مراکز خرید، دسترسی به مدارس و‌ بیمارستانها همچنین تیم امنیتی کامل، باشگاههای فیتنس استخر های سرپوشیده و باز و سایر امکانات رفاهی دیگر همچنین از مزایای دیپر این قبیل پروزه ها سهولت و سرعت تنظیم سند در این قبیل پروژه هاست که حدودا سه روز زمان میبرد.

انتخاب دیگر شما برای خرید خانه در استانبول با ۳۰۰ هزار لیر در همین مناطق ، خرید از اپارتمان معمولی تا ۲۰ سال عمر بنا باشد متراژ مفید میتواند ۶۵ متر واقعی باشد ولی پروسه تنظیم سند این تیپ‌اپارتمان به علت اینکه هیچ خارجی ممکن از اپارتمان ملک خریداری نکرده باشد حدود ۲ ماه ممکن است زمان بیرد همچنین در صورتیکه مشاعات برای شخصی یا خانواده مطرح نباشد یا منطقه ضعیفتری را ‌در خواست نماید با همین مبلغ میتواند اپارتمانی ۷۰ متر مفید با ۳۰۰هزار لیر خریداری نمود.

چنانچه تصمیم خرید ملک در استانبول را دارید بعد از بازدید و انتخاب ملک ، تیم حقوقی شرکت قرار داد فروش را آماده خواهد کرد. قرارداد فروش ملک در ترکیه مانند قرارداد خرید ملک در ایران شامل نام وآدرس خریدار، نام وآدرس فروشنده، مشخصات ثبتی ، شماره ومحل ملک ،اطلاعات مالکیت و همچنین شرایط مورد توافق ازقبیل نحوه پرداخت بهای ملک ، وسائل و متعلقات موجود می باشد. این قرارداد در ۳ نسخه تنظیم وتوسط خریدار وفروشنده امضا خواهد شد. مسئولیت اسناد مالکیت واحراز مالکیت فروشنده بر ملک وکنترل کلیه اسناد بر عهده تیم حقوقی شرکت می باشد.

در این مرحله مبلغی از قرارداد توسط فروشنده از خریدار دریافت می گردد و در قبال آن رسید مبلغ دریافتی به خریدار داده می شود. پس از این مرحله مالک موظف است به اداره ثبت اسناد واملاک رجوع کرده و جهت فروش ملک پرونده جدید باز کند. معمولا پس از آماده شدن مدارک انتقال ملک در اداره اسناد و املاک ترکیه به مالک یک پیامک ارسال شده و تاریخ امضا و انتقال سند خانه را در آن مشخص می نمایند.
در تاریخ مشخص شده مالک به همراه خریدار به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و پس از دریافت مابقی پول اقدام به امضای مدارک در حضور مامور اداره ثبت و اسناد ترکیه کرده و به این صورت انتقال ملک انجام می گیرد.
بر اساس قوانین اداره ثبت و اسناد ترکیه خارجیانی که به زبان ترکی تسلط ندارند نیاز به یک مترجم رسمی برای ترجمه جزییات سند و آگاهی از مدارک ملکی که خریداری میکنند دارند (مترجم رسمی زبان فارسی برای مشتریان محترم شرکت دلتا هومز از سوی شرکت به اداره ثبت اسناد ترکیه معرفی میگردد)
پس از امضا‌ طرفین، سند اصلی توسط خریدار دریافت می گردد.
اگر ملک به صورت وکالت نامه ای خریداری می شود نیز اصل وکالت نامه به همراه ترجمه به تائید سفارت ترکیه در ایران رسیده آن می بایست از روز ارائه درخواست در پرونده قرار بگیرد.

اگر شما تصمیم به خرید ملک ، خانه ، آپارتمان یا ویلا در استانبول  آنتالیا و یا آلانیا ترکیه را دارید به شما توصیه میکنیم که قبل از هر اقدامی حتما یک سفر کوتاه به شهر مورد نظر و بازدید از املاک و شهر را داشته باشید.

مدارک لازم جهت خرید ملک در استانبول ترکیه در زمان ارائه درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک از طرف خریدار:

۱- ۶ قطعه عکس ۳*۴

۲- شماره مالیاتی ترکیه که از اداره مالیات ترکیه دریافت می شود.۳- اصل و ترجمه تائید شده پاسپورت خریدار و یا خریداران.۴- ارائه مدارک مترجم رسمی که از خود مترجم دریافت می گردد.۵- ارائه اصل و ترجمه تائید شده وکالت نامه (در صورت خرید وکالتی)

یکى از مزایاى خرید و فروش خانه در استانبول این است که هر وقت شما تصمیم به فروش آن بگیرید، بسیار راحت مى توانید آن را به نقدینگى تبدیل کنید و مثل شهرهاى دیگر ترکیه مشترى اول و آخر آن نباشید.

خرید ملک در استانبول به عنوان راهی برای اخذ اقامت دائم ترکیه یکی از رویاهای ایرانی‌هایی است که تمایل به مهاجرت به ترکیه و زندگی در این کشور را دارند. درصورتی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید باید با گران‌ترین و ارزان‌ترین شهرها، محله‌ها و مناطق ترکیه به خوبی آشنا شوید تا درنهایت بتوانید، بهترین محل برای خرید ملک در ترکیه را متناسب با بودجه‌ای که دارید انتخاب کنید. بنابراین ادامه این مقاله را دنبال کنید تا شما را با گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق در ترکیه آشنا کنیم.پیشنهاد میکنیم خرید آپارتمان در استانبول را به عنوان یکی از اصلی ترین گزینه ها برای خود در نظر داشته باشید.

هرگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و خرید آپارتمان در استانبول صرف نظر از موقعیت مکانی بسیار سودمند خواهد بود. بر اساس گزارش های بانک م رکزی ترکیه می توان به این نتیجه رسید که سرمایه گذاری در املاک ترکیه به مراتب سودآورتر از سرمایه گذاری در ارز بوده است یعنی که نرخ افزایش مسکن بسیار بیشتر از افزایش نرخ ارز در دوره ۳ ساله اخیر بوده است به عبارتی دیگر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه حتی در مقابل سرمایه گذاری در ارز خارجی محفوظتر بوده است

آخرین ملک ها

پیش فروش آپارتمان در استانبول

  • 678,000.00لیر
  • اتاق ها: 2
  • حمام: 1
  • 90 مترمربع
  • رزیدانس, ویلایی

فروش ملک اقساطی در استانبول

  • 351,000.00لیر
  • اتاق: 1
  • حمام: 1
  • 65 مترمربع
  • رزیدانس

خرید ویلا در باهچه شهیر استانبول

  • 5,820,000.00لیر
  • اتاق ها: 3
  • حمام ها: 3
  • 264 مترمربع
  • ویلایی

فروش خانه در استانبول ترکیه

  • 545,000.00لیر
  • اتاق ها: 2
  • حمام: 1
  • 117 مترمربع
  • رزیدانس

فروش آپارتمان لوکس در استانبول آسیایی

  • 730,000.00لیر
  • اتاق ها: 2
  • حمام ها: 2
  • 95 مترمربع
  • رزیدانس

Compare listings

مقايسه كردن
جستجو
محدو قیمت از به