شرایط خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان

با توجه به این که شرایط خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان در سال های اخیر تغییر کرده است و به عنوان یک روش ساده مهاجرت و اخذ اقامت دائم این کشور شناخته شده است. به همین روی مشاوران ما در”گروه سرمایه گذاری دلتا” آماده ارائه خدمات مشاوره مهاجرت، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، اخذ پاسپورت و اقامت ترکیه به شما عزیزان میباشد.

شرایط خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه

مطابق جدیدترین آیین نامه ، اتباع و سرمایه داران خارجی قادر خواهند بود با خرید ملکی با حداقل سرمایه ۲۵۰ هزار دلار آمریکا در ترکیه درخواست مبنی بر اخذ تابعیت یا شهروندی ترکیه بدهند.پروسه اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه با مبلغ مذکور بین ۲ الی نهایتا ۳ ماه صورت می پذیرد و شخص باید ملک تصاحب شده را به مدت ۳ سال به نام خود حفظ نموده و آن را به فروش نرسانند.

قوانین خرید ملک در استانبول

شرایط خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان و قوانین سرمایه گذاری در ترکیه در زمینه خرید آپارتمان در استانبول و یا شهر های دیگر برای افراد خارجی در مقایسه با سایر کشورهای جهان نسبتاً آسان است.از نظر آماری املاک متعلق به افراد خارجی در سال ۲۰۱۳ با ۶۶ درصد افزایش رشد مواجه بوده است و تعداد آنها همچنان در حال افزایش است.

محدودیت هایی که دولت ترکیه در زمینه خرید املاک و مستغلات وضع نموده است به شرح ذیل است:

  • خرید ملک در اطراف و اکناف پایگاهها یا مناطق نظامی برای افراد بیگانه ممنوع است.
  • خرید ملک برای بیگانگان تنها در مناطقی که توسط دولت ترکیه مشخص شده است، مجاز می باشد.
  • خریداران ملک در صورت تمایل مجازند طی ۲ سال جهت راه اندازی یک پروژه در آن منطقه اقدام نمایند. ( لازم به ذکر است راه اندازی پروژه مذکور بنا به شرایط منطقه اعلام می شود )
  • هیچ سازه ای در راستای رشد و توسعه آن ملک وجود نداشته باشد.

روش خرید آپارتمان در ترکیه

  1. خرید بصورت نقد
  2. خرید بصورت اقساطی
  3. پیش خرید

هرکدام از روشهای خرید ملک در ترکیه، راهیست برای سرمایه گذاری اما باید بدانید که هر یک از این روشها بایدها و نبایدهایی را شامل میشوند و این به دلیل موضوعات قانونی کشور ترکیه است. شما بعنوان خریدار باید اطلاع کافی از همه این قوانین داشته باشد تا با تطبیق شرایط با این قوانین، خریدی مطمئن و بی خطر را پیشرو داشته باشید. شرایط خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان

هرگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و خرید آپارتمان در آنتالیا صرف نظر از موقعیت مکانی بسیار سودمند خواهد بود. بر اساس گزارش های بانک مرکزی ترکیه می توان به این نتیجه رسید که سرمایه گذاری در املاک ترکیه به مراتب سودآورتر از سرمایه گذاری در ارز بوده است؛ به این معنی که نرخ افزایش مسکن بسیار بیشتر از افزایش نرخ ارز در دوره ۳ ساله اخیر بوده است. به عبارتی دیگر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه حتی در مقابل سرمایه گذاری در ارز خارجی محفوظتر بوده است.

برای اطلاع از قیمت واقعی ملک مورد نظرتان در مقایسه با موارد مشابه در آن منطقه و یا اطلاع از عدم بدهی ملک به بانک نیاز است که اسناد شما بطور دقیق مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گیرد.

هزینه های خرید ملک در ترکیه

علاوه بر قیمت ملک ، هزینه های جانبی از جمله وکیل ، دفتر اسناد رسمی ، مالیات و … نیز در پروسه خرید ملک در ترکیه وجود دارد.

  • هزینه های وکالت متفاوت است
  • خدمات ترجمه باید به طور رسمی ثبت شده و دارای مجوز باشند. فی و هزینه ها ممکن است در همان ساعت پرداخت شوند یا ممکن است مبلغ تعیین شده باشد.
  • هزینه نمایندگی املاک و مستغلات: ۳٪ از قیمت خرید ملک
  • ۲% مبلغ ملک خریدار باید بابت سند و مالیات توسط خریدار و ۲% هم توسط فروشنده پراخت شود
  • خریدار  می بایست ۱۵۰۰ لیر به دفاتر ثبت اسناد رسمی پرداخت نماید
  • مرکز ثبت و اسناد باید مترجم شما رو تایید نماید ( هزینه مترجم ۷۰۰ لیر )
  • مالیات معاملات انتقال ، ۴٫۴٪ ، معمولاً ۵۰/۵۰ بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود ، که مبنای آن براساس ارزش ملک ارزیابی شده است نه قیمت خرید. هر شورا لیستی از ارزش املاک تخمین زده شده دارد و از آنها برای محاسبه مالیات استفاده می کنند.
  • هزینه ثبت نام Tapu : 125 دلار آمریکا
  • هزینه اسناد رسمی: ۳۷۵ دلار آمریکا
  • بیمه DASK ، هزینه بیمه بستگی به متر مربع ملک شما دارد. به عنوان مثال: DASK برای یک آپارتمان دو خوابه ۷۰ متر مربع تقریبا ۷۳ دلار در سال است.
خرید ملک در ترکیه
خرید ملک

دلتا هومز با بکارگیری کارشناسان مجاز و رسمی در زمینه املاک همواره مسیر سرمایه گذاری را برای هموطنان عزیز شفاف و آسان نموده و در تمامی مراحل در کنار شما بوده و آرامش و رضایت را به شما تقدیم میکند. ما در تمام مراحل خرید خانه در استانبول از ابتدا تا انتها با شما همراه خواهیم شد و شما میتوانید با استفاده از تجربیات شرکت ما و همراهی وکلای قانونی و کارشناسان ایرانی و ترک خریدی موفق و ایمن داشته باشید.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

۱-سند ملک و کلیه ی اطلاعات شامل محل دقیق قرار گیری ملک ، آدرس، مختصات زمین و همچنین تائیدیه ی سازمان ثبت اسناد در مورد هویت مالکیت ملک در ترکیه

۲- مدارک خریدار از جمله پاسپورت و کارت شناسایی که به ترکی ترجمه ی رسمی شده و توسط نوتر تائید گشته.

۳- پرداخت عوارض شهرداری

۴- دو قطعه عکس شش در چهار از خریدار و فروشنده

۵- دو نفر شاهد

۶- حضور وکیل با ارائه ی اصل و کپی وکالتنامه با ترجمه ی رسمی مورد تائید وزارت خارجه و دادگستری

۷- حضور مترجم رسمی

خرید ملک در ترکیه در کدام شهر مناسب است؟

هر کدام از شهر هاى ترکیه مزایا یا معایب مربوط به خود را دارد که شما با توجه به هدفتان از خرید ملک باید این شهر ها را انتخاب کنید. در ادامه یک آنالیزى از شهر هاى ترکیه که بیشتر ایرانى ها براى زندگى یا خرید ملک در ترکیه انتخاب مى کنند را برای شما ارائه خواهیم داد.

خرید آپارتمان در استانبول

استانبول بدون شک یکی اززیباترین ودیدنی ترین شهرهای دنیاست که سالانه توریست های بسیارزیادی را به خود جذب می کند.در سالهای اخیر سرمایه گذاری های بسیار زیادی درشهراستانبول انجام شده است و چهره شهر کاملاٌ عوض شده و مناطق جدید بسیاری به استانبول اضافه شده اند.در مرکز و اطراف شهر استانبول پروژه های ساختمانی بسیار زیادی شروع به ساخت و ساز کرده اند و پروژههای لوکس و جدید به چهره قدیمی و تاریخی شهر اضافه شده اند .سرمایه گذاران خارجی نسبت به خرید آپارتمان در استانبول اقدام کرده اند و با توجه به سرمایه گذاران خارجی ،پروژههای بزرگ به بهره برداری رسیدند.

خرید آپارتمان در آنتالیا

آنتالیا به دلیل اینکه شهری ساحلی و آرام است گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری و خرید ویلا است.س از مشخص شدن بهترین گزینه برای خرید آپارتمان در ترکیه و هر شهری باید هدف خود را برای خرید مشخص کنید. در بازار خرید و فروش ملک هر خریدار دلایل خاص خود را دارد. برای سرمایه گذاری و درآمد زایی ایده آل بهترین گزینه خرید ویلا در مناطق متوسط استانبول می باشد اما اگر برای زندگی یا سرمایه گذاری های کلان اقدام به خرید ویلا یا آپارتمان لاکچری می کنید نیاز است در شهر های توریستی با آب و هوای فوق العاده به جستجوی خرید ملک باشید.

شرایط خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان

امکانات پروژه ها

امکانات پروژه ها معمولا عبارتند از فضای سبز مجتمع، امکانات بازی برای کودکان، دسترسی به مراکز خرید، دسترسی به مدارس و‌ بیمارستانها همچنین تیم امنیتی کامل، باشگاههای فیتنس استخر های سرپوشیده و باز و سایر امکانات رفاهی دیگر است.

آخرین ملک ها

فروش واحد لوکس در استانبول

  • 1,500,000.00لیر
  • اتاق: 1
  • حمام: 1
  • 59 مترمربع
  • رزیدانس

خرید ویلا آپارتمان منظره جنگل دریاچه

  • 726,000.00لیر
  • اتاق: 1
  • حمام: 1
  • 74 مترمربع
  • آپارتمان, ویلایی

خرید آپارتمان در استانبول اقساطی

  • 615,000.00لیر
  • اتاق: 1
  • حمام: 1
  • 88 مترمربع
  • رزیدانس

خرید آپارتمان لوکس در استانبول

  • 3,204,000.00لیر
  • اتاق ها: 2
  • حمام ها: 2
  • رزیدانس

پیش فروش آپارتمان در استانبول

  • 678,000.00لیر
  • اتاق ها: 2
  • حمام: 1
  • 90 مترمربع
  • رزیدانس, ویلایی

Compare listings

مقايسه كردن
جستجو
محدو قیمت از به